Số liệu gây bất thần về trị giá thuê bds công nghiệp miền Bắc, miền Nam bigbluefreight.com

Chiều 17/10, Savills Việt Nam tổ chức buổi họp báo share về tình hình hoạt động của phân khúc bđs khu công nghiệp tại Việt Nam và dự đoán thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20tỷ lệ, tỷ trọng lấp đầy trên 80tỷ lệ

Tại họp báo, ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho biết, tính tới nửa đầu năm, có 397 khu công nghiệp (KCN) được xây dựng với tổng diện tích đất là một22.900ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha. 106 KCN khhung bạo đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Chung bạo KCN trên toàn quốc có tỷ trọng lấp đầy cao trên 80tỷ lệ, trong đó chung bạo tỉnh trọng tâm phía Bắc đạt 83tỷ lệ và chung bạo tỉnh trọng tâm phía Nam đạt 91tỷ lệ. 

Về trị giá thuê, tại phía bắc trị giá thuê đạt trung tị nạnhnh 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 35phần trăm so với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc tại khu vực miền Nam, trị giá thuê ở mức 174 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15phần trăm. Như vậy, tính trung tị nạnhnh trị giá thuê ở cả nhị khu vực đạt 156 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 22phần trăm.

Khu vực kinh tế trọng tâm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 12.000 ha. Khhung bạoh thuê tại khu vực này cốt yếu hoạt động trong nghành điện tử và máy tính, sinh sản lắp ráp ô tô, tắt mắtc và thiết bị cũng như chung bạo cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu nâu), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bds công nghiệp tại những độc tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu kinh tế phía Bắc có mạng lưới đường bộ trở thành tân tiến, tăng cường kết nối giữa TP. HN và chung bạo tỉnh công nghiệp trung tâm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hquan ải Dương, Hquan ải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đã có mức tăng trị giá cho thuê lớn nhất với sự tăng 48phần trăm so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức 158 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức tăng này có được nhờ sự quyên tâm của cgian ác doanh nghiệp điện tử và cgian ác nhà cung ứng muốn nhiều chủng loại hóa, dịch chuyển khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45phần trăm so với cùng kỳ năm trước đó lên 132 USD/m2; Hcửa quan Dương tăng 33phần trăm lên 101 USD/m2 và Hcửa quan Phòng tăng 28phần trăm lên 129 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh giảm xuống 80phần trăm từ mức 91phần trăm của năm ngoái, do ghi nhận nhiều Power cung mới có sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (231 ha) và VSIP Bắc Ninh II (137 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hquan ải Dương đã giảm 5tỷ lệ xuống còn 81tỷ lệ. Ngược lại, tỷ trọng lấp đầy Hquan ải Phòng tăng 13tỷ lệ so với cùng kỳ lên 76tỷ lệ và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88tỷ lệ với mức cquan ải thiện 14tỷ lệ.

Khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam ghi nhận 122 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khác hiểmh thuê cốt yếu hoạt động trong nghành chế biến thực phẩm và nước gicửa quan khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su và nhựa. 

Ông John Campbell cho biết nửa đầu năm, Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ trọng tăng trị giá thuê lớn nhất với mức tăng 35phần trăm so với cùng kỳ năm vừa qua, lên 128 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức trị giá thuê tăng một phần nhờ vào việc tăng trị giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu xám), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bds công nghiệp tại những độc tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An có mức tăng 23tỷ lệ so với cùng kỳ năm vừa qua, lên mức 191 USD/m2, và Đồng Nai tăng 18tỷ lệ so với cùng kỳ năm vừa qua, lên mức 188 USD/m2. Bình Dương và TPHCM hầu như vô có đất trống, ko có sự tăng trị giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tăng lên 85tỷ lệ từ mức 60tỷ lệ của năm trước đó. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78tỷ lệ, tăng 8 điểm tỷ lệ. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99tỷ lệ và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96tỷ lệ. 

Giá thuê tối ưu có thể làm giảm lợi thế cạnh tranh

Vị lãnh đạo Savills tiến công trị giá mức trị giá thuê đang khởi đầu vượt quá nhị chữ số, điều này làm giảm đi lợi thế cạnh tranh của khu vực kinh tế miền Bắc so với khu vực kinh tế miền Nam. 

"Giá đất tốt hơn có thể đặt ra thtàn ách thức đối với ctàn ác nhà sinh sản điện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những tổ chức này muốn có một Power đất lớn nhưng trị giá cả phcửa ải chăng", ông John Campbell tiến công trị giá.

Ngành công nghiệp và sinh sản sẽ kéo đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quyên tâm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và Power cung xây sẵn quality cao. Song lúc này, việc tìm kiếm Power cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp, Khi tỷ trọng lấp đầy những hiểm khu công nghiệp luôn đạt mức cao.

Ông John cho rằng mức trị giá thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời hạn tới tỷ trọng này cũng có thể có sự tên miền authorityo động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm Power cung mới, những dự án trọng tâm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.